SERVICES
コンサルティング
Consulting
オーナー様の不動産経営の安定化に貢献するため、
総合的なアドバイスをご提案いたします。
Renovation
サブリース
オーナー様が所有する物件を、大倉グループが一括借り上げし、オーナー様に代わって管理運営し、テナント様に転貸するシステムです。
オーナー様は事業展開のノウハウがなくても一定の安定した賃料収入が見込め、事業者は少ない初期投資で事業展開できると双方にメリットがあることから、住宅業界だけでなくさまざまな事業で活用されており、物流センターや倉庫・工場・オフィスビルの開設・展開に利用されるケースが増えています。
大倉グループが間に入ることにより、貸し手であるオーナー様にも、
借り手であるテナント企業様にも、経営負担の軽減をもたらします。
オーナー様
テナント企業様
-
空室期間の賃貸保証が可能
-
不動産経営に伴う煩雑な業務の軽減化
-
PMの業務代行
-
テナント交代のたび発生する仲介手数料不要
-
契約条件交渉・管理業務の迅速化
-
出店及び退去のリスク回避
オーナー様の物件は大倉グループが一括借り上げし、建物の特性に合わせて
テナント企業様に転貸するため、オーナー様には以下のメリットがあります。
1
空室リスク・滞納リスクを回避できる
4
建物の修繕や設備故障時も安心
2
煩雑な管理業務に悩まされない
5
確定申告が簡素化できる
3
賃料交渉、苦情対応の必要なし
6
入居可のトラブル対応
リノベーション
最近、リノベーションという言葉とよく耳にしますが、リノベーションとはリフォームよりも大規模な改修工事の事を言います。既存の構造だけを残し、使用用途に応じて機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりします。倉庫のリノベーションのメリットとしては、床面積・天井高が確保しやすいこと、また鉄骨造の建物が多いため、構造部分と内装を別々に工事可能で、スケルトフォームをしやすいという点が挙げられます。倉庫ならではの広さを活かして開放的な空間にできたり、モルタルやコンクリート打ちっぱなしの壁など、シンプルモダンやレトロなデザインをそのまま使えたりするため、個性的なオフィスや住宅にすることも可能です。
建物のサブリースの場合。例えば、倉庫から店舗にリノベーション。
検査済証のない倉庫であったため倉庫から店舗への用途変更にノウハウが必要でした。建物の減築を行い、コンプライアンスに基づいて、リノベーションしました。
倉庫からディスカウント店へ
リノベーション事例
倉庫をカラオケ店に
リノベーション
平屋の倉庫空間を活かし、
テニススクールへ
倉庫をおかき工場より直販店舗へ
リノベーション
01
02
03
土地活用
土地の所有者が低利用地や、未利用地をより効果的に活用することをいいます。
具体的には用途地域にあわせて倉庫、工場、店舗、オフィスビル、アパート・マンション経営、定期借地や駐車場経営、共同分譲などのさまざまな方法があります。土地所有だけで一定の税金がかかるため、その税金負担を少なくするのが主な土地活用の理由です。
土地のサブリースの場合。
例えば、田畑や空き地を店舗や駐車場に有効活用。
オーナー様がガソリンスタンドとして利用しようとした土地でしたが、相続等によりスタンド経営を断念。その後、当社に運営を相談され、当社が事業用定期借地として土地を借り上げ、飲食店へ建設協力金方式にてサブリースしました。これにより、オーナー様の負担を抑えました。
有遊地から飲食店へ
資産運用を成功へと導くダイソー・トータルサポートシステム
ダイソーグループのネットワーク力を活かし、商圏・環境調査から、長期わたって
安定収入を得るための業種業態の提案やコンセプトづくり、設計施工、効率的な運用、
施設の保全管理までトータルにサポートします。